別府でおすすめの民泊運営代行会社5選｜失敗しない選び方と比較まとめ

別府で民泊運営代行会社を探しているあなたへ

別府市は大分県を代表する温泉地で、国内外から多くの観光客が訪れる民泊運営に適したエリアです。地獄めぐりや別府温泉をはじめとする観光スポットが充実しており、インバウンド需要も年々高まっています。一方で、民泊の届け出手続きや予約管理、ゲスト対応など、運営にはさまざまな業務が伴います。

そこで役立つのが民泊運営代行会社です。こうした業務を専門会社に任せることで、オーナーは手間をかけずに収益化を目指せます。ただし、運営代行会社は数多く存在するため、どこに頼むべきか迷ってしまう方も少なくありません。

この記事では、別府エリアで民泊運営代行を検討しているオーナー向けに、おすすめの代行会社5社を比較・紹介します。選び方のポイントも合わせて解説しますので、ぜひ参考にしてください。

別府で民泊運営代行会社を選ぶポイント

① 別府・大分エリアへの対応実績があるか

民泊運営は地域ごとに法令や市場の特性が異なります。別府市では住宅宿泊事業法（民泊新法）に基づく届出が必要です。エリア対応が明記されているか、または全国対応で実績があるかを必ず確認しましょう。

② 料金体系が明確かどうか

民泊運営代行の料金は「売上の〇〇%」という歩合制が一般的です。パーセンテージが低くても清掃費や手数料が別途かかるケースもあるため、総コストで比較することが大切です。不明な場合は必ず問い合わせて確認してください。

③ 完全代行か部分代行かを確認する

「完全代行」はゲスト対応・清掃・予約管理などをすべて任せられるサービスです。「部分代行」は一部の業務だけを委託するもので、費用を抑えられる反面、オーナー側に一定の手間が発生します。自分がどこまで関わりたいかによって選ぶプランが変わります。

④ 24時間対応・清掃対応の有無

別府は宿泊ゲストの国籍も多様なため、深夜や早朝のトラブル対応が求められる場面があります。24時間サポートや自社清掃体制の有無は、運営品質に直結する重要なポイントです。

⑤ 情報が透明で信頼できるか

管理物件数や実績など、会社の情報を開示しているかも選定の目安になります。情報が少ない会社への依頼は、サービス内容が不透明になりがちです。問い合わせへの対応スピードや丁寧さも確認しておくと安心です。

民泊運営代行を利用するメリット

手間のかかる業務をまるごと任せられる

民泊の日常業務には、予約管理・ゲストへのメッセージ対応・チェックイン案内・清掃・備品補充などが含まれます。運営代行会社に依頼すれば、これらをオーナーが対応する必要がなくなります。本業や家庭との両立がしやすくなるのは大きなメリットです。

収益の最大化が期待できる

経験豊富な代行会社は、需要に合わせた価格設定（ダイナミックプライシング）や、OTA（宿泊予約サイト）の最適化ノウハウを持っています。個人での運営よりも稼働率・収益が向上するケースも多く報告されています。

初心者でも安心してスタートできる

民泊の届出手続きや法令対応は、初めての方には複雑に感じられます。代行会社によっては申請サポートから立ち上げまで一貫して対応してくれるため、民泊運営の経験がゼロでも安心してスタートできます。

【1位】Allaugh（民泊コンシェルジュ）｜数字で証明する高評価運営

株式会社Allaughは、「結果で選ばれる運営」を掲げる民泊運営代行会社です。スーパーホスト獲得率99%・ゲストチョイス取得率50%以上という数値で裏付けられた実績を持ち、高評価の獲得によって予約数を安定させるアプローチが特徴です。

完全代行・部分代行の両方に対応しており、オーナーのニーズに合わせた柔軟なプランを提供しています。全国対応のため別府エリアでも相談可能で、24時間サポートと清掃込みのサービス体制が整っています。

民泊初心者の方が最初の一歩を踏み出す際も、サービス内容が整理されているため相談しやすい会社です。料金の詳細は物件の規模や条件によって異なるため、まずは問い合わせて確認しましょう。

【2位】GoodSpace｜丸投げOKの立ち上げ対応力

株式会社Good Spaceは、「オーナー様の利益最優先」をコンセプトに掲げる完全代行の運営代行会社です。「めんどくさいを丸投げしてください」というメッセージが示すとおり、設備不良の対応も含めたオーナー負担を極力ゼロにするスタンスが特徴です。

物件の立ち上げ段階から運営まで一括で対応するため、これから民泊を始めたい方にも向いています。清掃込みのサービスを提供しており、ゲストが退室後の清掃もすべてお任せできます。

別府エリアでの料金については関東圏以外のため「要相談」となりますが、全国対応のため問い合わせることで対応可否と条件を確認できます。まずは気軽に相談してみましょう。

【3位】TOCORO.｜AI価格戦略で高稼働率を実現

株式会社TOCORO.は、富士五湖エリアを中心に全国で民泊運営代行を展開する会社です。最大の特徴はAIを活用した需要連動型のプライシング戦略で、平均稼働率80%という実績を持ちます。別府のような観光需要の波が大きいエリアでも、繁閑に合わせた価格調整で収益を最大化する運営が期待できます。

24時間対応と清掃込みの完全代行サービスを提供しており、オーナーは運営のほぼすべてを任せることができます。東京の厳しい規制環境にも対応したノウハウを持つことから、各地の法令環境への適応力も強みのひとつです。

全国対応で管理物件数100件以上の実績があり、民泊運営を初めて依頼する方でも安心して相談できる体制が整っています。料金の幅が広いため、物件の条件に合わせて見積もりを確認することをおすすめします。

【4位】Hypage｜清掃から申請までワンストップ対応

株式会社Hypageは、全国で民泊事業を展開する運営代行会社です。民泊の申請手続きから、家具家電の設置といった立ち上げ業務、日常の運営代行、清掃までワンストップで一貫してサポートできる体制が特徴です。

もともと清掃会社としてスタートした経緯があり、実際の清掃現場から得たノウハウを運営改善にも活かしています。現場の声を迅速にサービスへ反映する体制が整っており、オーナー様からの要望にも柔軟に対応しています。

完全代行・部分代行どちらにも対応しており、24時間サポートを提供しています。「オーナー様の収益化を第一に、どこよりも柔軟な対応を」という方針のもと、個々の物件や状況に合わせたサポートが受けられます。

【5位】STAYCATION｜貸別荘・バケーションレンタルにも強い全国対応

株式会社STAYCATIONは、民泊運営代行と独自の貸別荘コテージ予約サイトを運営する会社です。15年以上の貸別荘運営ノウハウを活かし、オーナーが使わない期間だけ物件を有効活用する仕組みを提案しています。別府のように温泉・観光需要が高いエリアでは、こうした貸別荘スキームとの相性も良いといえます。

民泊の届出手続きに関する行政への手続きを専任スタッフが代行してくれるため、書類作業や手続きに不慣れな方も安心です。予約の一括管理やゲスト対応など、運営に関わる業務を全国エリアで対応しています。

管理物件数は200件で、5社の中でも規模感のある運営体制が整っています。料金は物件の条件やエリアによって異なるため、まずは問い合わせて見積もりを確認することをおすすめします。

5社比較表｜別府対応・料金・サービス内容

※ 清掃対応・Airbnbパートナー認定等の有無は、各社の公開情報をもとに掲載しています。詳細は各社に直接お問い合わせください。

よくある質問

Q. 別府で民泊を始めるには何が必要ですか？

別府市で民泊を運営するには、住宅宿泊事業法（民泊新法）に基づく届出が必要です。届出は都道府県に対して行い、条件によっては消防設備の設置なども求められます。運営代行会社の中には申請手続きをサポートしてくれるところもあるため、まずは相談してみると良いでしょう。

Q. 運営代行に支払う料金の相場はいくらですか？

一般的な相場は売上の10〜20%程度が多いですが、清掃費が別途かかる場合や月額固定制の会社もあります。この記事で紹介した5社の料金体系は比較表でも確認できますが、別府エリアの詳細条件は各社に問い合わせるのが確実です。

Q. 民泊初心者でも運営代行会社に依頼できますか？

はい、問題ありません。むしろ初心者のオーナー様こそ運営代行会社の活用がおすすめです。届出手続きから立ち上げ、日常の運営まで一貫してサポートしてくれる会社も多く、知識がゼロの状態からスタートすることも十分可能です。

Q. 別府のような地方でも全国対応の会社に依頼できますか？

全国対応を明記している会社であれば、別府・大分エリアでの依頼が可能です。ただし、エリアによって対応内容や料金が異なる場合があるため、事前に問い合わせて条件を確認することをおすすめします。

Q. 複数の会社に問い合わせても問題ありませんか？

まったく問題ありません。複数の会社に問い合わせて、料金や対応内容を比較することが、自分に合った会社を選ぶ近道です。民泊naviでは、一括での相談窓口も用意していますので、気軽にご利用ください。

まとめ

別府で民泊運営代行会社を選ぶ際は、エリア対応の確認・料金体系の透明性・完全代行かどうか・24時間対応や清掃対応の有無を軸に比較することが大切です。今回紹介した5社はいずれも全国対応で、別府エリアでも相談が可能な会社ばかりです。

迷ったときは、まず複数の会社に問い合わせて比較してみることをおすすめします。民泊naviでは、物件のエリアや条件に合った運営代行会社探しをサポートしています。ぜひお気軽にご相談ください。