東京の民泊運営代行おすすめ会社｜選び方・料金相場を徹底解説

更新日：2026年5月

東京で民泊を運営する、あるいはこれから始めようとお考えのオーナー様にとって、「どこの運営代行会社に任せるか」は収益を左右する最重要の判断です。

東京は全国でも最大規模の民泊マーケットである一方、区ごとに異なる条例対応・インバウンド対応・競合物件の多さなど、他エリアにはない複雑さがあります。自分一人で対応しようとすると、管理業務だけで手が回らなくなるのが実情です。

この記事では、東京エリアで民泊運営代行を検討しているオーナー向けに、代行会社の選び方・料金相場・おすすめ会社の探し方を徹底解説します。

東京の民泊マーケットの現状

訪日外国人数は2024年以降も増加が続いており、東京は国内で最も宿泊需要の高いエリアです。特に新宿・渋谷・浅草・秋葉原・池袋周辺は外国人ゲストの集中するエリアとして、民泊物件の稼働率が高水準を維持しています。

一方で、東京では住宅宿泊事業法（民泊新法）に加え、各区独自の条例による上乗せ規制が存在します。たとえば世田谷区や杉並区では、住居専用地域での営業が週末のみに限定されるなど、自治体ごとの対応が必須です。

こうした環境の複雑さもあり、東京での民泊運営は「代行会社に任せる」ことが収益最大化のセオリーとなっています。

東京で民泊運営代行を使うメリット

区ごとの法規制に対応できる

東京23区はそれぞれ条例が異なり、営業可能日数・曜日制限・届出要件が細かく設定されています。東京実績が豊富な代行会社は、こうした法規制のアップデートにも迅速に対応しており、オーナーが条例違反リスクを負わずに運営できます。

インバウンド対応が充実している

東京に訪れるゲストの多くは海外からの旅行者です。英語・中国語・韓国語など多言語でのゲスト対応を代行してもらえれば、レビュー評価が上がり稼働率向上につながります。

価格設定の最適化で収益が上がる

花見シーズンの上野周辺、東京マラソン時の沿道エリアなど、東京は季節・イベントによる需要変動が非常に大きいエリアです。実績ある代行会社はダイナミックプライシングを活用し、こうした繁忙期を逃さず収益を最大化します。

駆けつけ・緊急対応も任せられる

家主不在型の民泊では、住宅宿泊管理業者との契約が法律上義務付けられており、物件への緊急駆けつけ対応が必須要件となっています。東京都内の迅速な現地対応体制を持つ代行会社を選ぶことが、安定運営の前提条件です。

東京の民泊運営代行会社の選び方【5つのポイント】

1. 東京エリアの運営実績を確認する

「全国対応」と謳っていても、東京都内の実績が少ない会社では区ごとの条例ノウハウが不十分なケースがあります。対応実績のある区・エリアを事前に確認しましょう。特に自分の物件所在区での実績があるかどうかは必須チェックポイントです。

2. 完全代行か部分代行かを明確にする

代行会社のサービスは大きく2種類に分かれます。

完全代行は、予約管理・清掃・ゲスト対応・チェックイン・行政への定期報告まですべてを委託できるタイプです。オーナーが関与せずとも運営が回るため、副業・遠方在住の方に向いています。費用は売上の15〜30%程度が相場です。

**部分代行（再委託型）**は、法律上必要な管理業者の登録部分だけを委託し、日々の清掃やゲスト対応はオーナー自身が行うタイプです。コストを抑えながら運営に関わりたい方に向いています。

3. 多言語対応の範囲を確認する

東京への宿泊者は英語圏だけでなく、中国・韓国・欧州など多様な国から訪れます。対応言語が英語のみの会社と、8カ国語以上に対応している会社では、ゲスト満足度・レビュー評価に大きな差が出ます。

4. 料金体系の透明性をチェックする

「売上の〇%」という料金以外に、清掃費・緊急対応費・消耗品費・掲載最適化費などが別途発生するケースがあります。初期費用・月額固定費・変動費の内訳を明確にしてくれる会社を選びましょう。

5. 収益シミュレーションを提供しているか

優良な代行会社は、物件の立地・間取り・競合状況などから収益シミュレーションを提示してくれます。見積もりを依頼した際にシミュレーションの提示がない会社は、根拠のある収益見通しを持っていない可能性があります。

民泊運営代行の料金相場（東京）

タイプ	費用相場	向いている人
完全代行（成果報酬型）	売上の15〜30%	副業・遠方在住・複数物件オーナー
完全代行（月額固定型）	月2万〜10万円＋清掃費	安定コストで管理したい方
部分代行	月1万〜3万円程度	コストを抑えて自分でも運営したい方
清掃のみ	1回5,000〜15,000円	ゲスト対応は自分でできる方

※東京都内は地方に比べて清掃費・人件費が高く、清掃1回あたりの費用も割高になる傾向があります。相場より著しく安い場合は、清掃品質や対応スピードを別途確認することをおすすめします。

完全代行と部分代行、どちらを選ぶべきか

完全代行がおすすめなケース

• 本業が忙しく、民泊にかけられる時間がほとんどない
• 物件が遠方にあり、現地対応が難しい
• 複数物件を運用しており、管理工数を最小化したい
• 初めて民泊を始めるため、すべてプロに任せたい

部分代行がおすすめなケース

• 民泊運営に自分で関わりたく、コストも抑えたい
• 清掃スタッフはすでに確保しており、管理業者登録部分だけ委託したい
• 物件が自宅近くにあり、緊急対応は自分でできる

なお、民泊新法（住宅宿泊事業法）では家主不在型の場合、住宅宿泊管理業者への委託が義務となっています。部分代行を選ぶ場合でも、最低限「住宅宿泊管理業者の登録」と「緊急駆けつけ対応」は代行会社が担う必要があります。

東京対応の民泊運営代行会社を探す

民泊naviでは、東京都内で民泊運営代行を提供している会社を掲載・比較できます。

各社のサービス内容・対応エリア・料金体系などを一覧で確認し、無料で問い合わせることができますので、ぜひ比較検討の参考にしてください。

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東京で民泊を始める際の手続きの流れ

代行会社を選定する前後で必要となる主な手続きは以下の通りです。

1. 届出区の条例確認 — 物件所在区の条例を確認し、営業可能な曜日・日数・エリアを把握する
2. 住宅宿泊事業の届出 — 各区の保健所に届出書類を提出（代行会社がサポートしてくれる場合が多い）
3. 消防・安全設備の確認 — 煙感知器・消火器・非常口表示などの設置確認
4. 住宅宿泊管理業者との契約 — 家主不在型の場合は必須
5. 各予約サイトへの掲載 — Airbnb・Booking.com・楽天トラベルなど、代行会社がまとめて対応

特に東京は区ごとに手続き内容が異なるため、最初から東京実績豊富な代行会社に相談しながら進めることが、スムーズな開業への近道です。

よくある質問

Q. 東京で民泊を始めるには何日営業できますか？

住宅宿泊事業法（民泊新法）では年間180日が上限ですが、東京都内の住居専用地域では各区条例により週末（金〜日）のみに制限されているエリアもあります。物件所在区の条例を事前に必ず確認してください。

Q. 運営代行会社に任せると手取りはどのくらいになりますか？

物件立地・間取り・稼働率によって大きく異なります。完全代行（売上の20%）の場合、月収10万円の物件であれば手取りは8万円程度が目安です。ただし清掃費・光熱費が別途かかるケースが多いため、総コストを含めた収益シミュレーションを代行会社に依頼することを推奨します。

Q. 既存の物件を民泊に転用できますか？

マンション・戸建て問わず転用は可能ですが、区分マンションの場合は管理規約で民泊が禁止されていないかの確認が必須です。代行会社の中には物件調査から対応してくれる会社もあります。

Q. 民泊代行会社はどうやって比較すればいいですか？

対応エリア・サービス内容・料金体系・多言語対応・緊急対応体制の5点を軸に比較するのが基本です。

まとめ

東京での民泊運営を成功させるには、東京特有の法規制・インバウンド対応・ダイナミックプライシングに精通した運営代行会社のサポートが不可欠です。

自分の運営スタイル（完全委託か部分委託か）と予算に合った会社を選ぶことが、安定収益への第一歩です。

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