民泊運営代行おすすめ10社比較｜費用・特徴・選び方を徹底解説
目次 民泊運営代行会社の選び方 運営代行を利用するメリット・デメリット おすすめ10社紹介 比較表 よくある質問（FAQ） まとめ 民泊 運営代行 おすすめの会社を探しているけれど、料金体系やサービス内容の違いが分かりに…
民泊 運営代行 おすすめの会社を探しているけれど、料金体系やサービス内容の違いが分かりにくいと感じていませんか。清掃・ゲスト対応・OTA運用など業務範囲は会社ごとに異なり、自分の物件規模や運営スタイルに合った会社選びが収益を左右します。
この記事では、民泊運営代行会社の選び方から、実際に依頼できるおすすめ10社の特徴・料金・管理物件数までまとめて解説します。初めて運営代行を検討する方でも、比較しながら候補を絞り込める内容です。
民泊 運営代行 おすすめ会社の選び方｜失敗しない5つのポイント
運営代行会社を選ぶ際は、まず対応エリアと業務範囲を確認しましょう。全国対応の会社であれば、複数エリアに物件を持つオーナーでも窓口を一本化でき、管理の手間を減らせます。
次に重視したいのが料金体系です。売上に対する percentage 制と月額固定制があり、稼働率や客単価によってどちらが有利かは変わります。見積もり時に清掃費やシステム利用料が別途発生するかどうかも必ず確認しておきましょう。
そのほか、24時間対応の有無、多言語対応、管理実績（物件数）も比較材料になります。実績が多い会社ほどノウハウの蓄積があり、トラブル対応もスムーズな傾向があります。
運営代行を利用するメリット・デメリット
運営代行を利用する最大のメリットは、予約管理・ゲスト対応・清掃といった煩雑な業務をまとめて任せられることです。本業を持ちながら民泊運営をしたいオーナーや、遠方の物件を所有しているオーナーにとって特に効果的です。
また、複数の会社は独自の価格最適化システムやOTA運用ノウハウを持っており、自主管理では難しい稼働率・収益の改善が期待できます。多言語対応スタッフによるレビュー評価向上も見逃せないポイントです。
一方で、代行手数料が発生する分、自主管理と比べて手元に残る収益は下がります。最低契約期間や解約条件も会社によって異なるため、契約前に確認しておくことが重要です。
民泊 運営代行 おすすめ10社紹介
ここからは、全国対応で依頼できる運営代行会社の中から、料金体系やサービス内容の異なる10社を紹介します。物件の規模や重視したいポイントに合わせて比較してみてください。
株式会社BizPato（民泊管理バンク）
| 会社名 | 株式会社BizPato（民泊管理バンク） |
|---|---|
| サービス | 完全代行、部分代行どちらも可能 |
| 料金体系 | 月額2万円〜 |
| 管理物件数 | 200室 |
| エリア対応 | 全国対応 |
| 主な特徴 | 24時間対応 |
株式会社BizPatoは、全国対応型の部分代行サービスを提供する会社です。チェックインシステムの導入から24時間のメッセージ対応、予約サイト掲載まで、必要な業務を柔軟に組み合わせられます。
バイリンガルスタッフによる高品質なメッセージ対応により、レビュー評価の向上が期待できる点も特徴です。費用を抑えつつ多言語対応を重視したいオーナーに向いています。
株式会社SOZONEXT（@HOST）
| 会社名 | 株式会社SOZONEXT（@HOST） |
|---|---|
| サービス | 完全代行 |
| 料金体系 | 要問い合わせ |
| 管理物件数 | データなし |
| エリア対応 | 全国対応 |
| 主な特徴 | 24時間対応、Airbnbパートナー、清掃込み |
株式会社SOZONEXT（@HOST）は、開業準備から売上管理まで宿泊施設運営のオペレーション全般を一貫してサポートする会社です。Airbnbやbooking.comなどのOTA運用にも幅広く対応しています。
自社システム「LinkPMS」を活用し、多言語24時間365日のオペレーション体制を敷いている点が強みです。集客の最大化と運営の最適化を同時に任せたいオーナーに適しています。
JS暁宅株式会社
| 会社名 | JS暁宅株式会社 |
|---|---|
| サービス | 完全代行 |
| 料金体系 | 25 |
| 管理物件数 | 1000 |
| エリア対応 | 全国対応 |
| 主な特徴 | 24時間対応、Airbnbパートナー、清掃込み |
JS暁宅は2017年に中国・上海で誕生し、2018年より大阪で自社開発物件の運営をスタートした会社です。大阪エリアで最大級の管理実績を持ち、マンションや一戸建てのおしゃれな民泊物件を自社で企画・施工・運営まで一貫して手掛けています。
単なる宿泊施設としての民泊にとどまらず、「ライフスタイルブランド」としての価値提供を掲げている点がユニークです。大阪エリアで実績豊富な会社に任せたいオーナーに向いています。
合同会社エボルブ
| 会社名 | 合同会社エボルブ |
|---|---|
| サービス | 完全代行 |
| 料金体系 | 売上の10％〜15% |
| 管理物件数 | 781 |
| エリア対応 | 全国対応 |
| 主な特徴 | 物件立ち上げ・開業支援、許認可申請サポート、OTA運用、清掃代行、24時間トラブル対応、多言語対応、リフォーム対応 |
合同会社エボルブは、民泊リフォームや古民家活用を得意とする専門チームです。物件の魅力を引き出すリフォーム提案から、集客につながるブランディング、運営・清掃管理までを一括でサポートします。
許認可申請サポートや物件立ち上げ支援まで対応しているため、これから民泊を始める初心者オーナーにも頼りやすい会社です。最低契約期間がない点も特徴です。
ココザス株式会社（＆やど管理）
| 会社名 | ココザス株式会社（＆ やど管理） |
|---|---|
| サービス | 完全代行 |
| 料金体系 | 要問い合わせ |
| 管理物件数 | 80 |
| エリア対応 | 全国対応 |
| 主な特徴 | 24時間対応、清掃込み |
「＆ やど管理」は、バケーションレンタルや一棟貸し別荘に特化した運営代行サービスです。オーナー自身がタイミングを選んで別荘を利用しつつ、空いている期間を有効活用して収益化できる仕組みを提案しています。
OTA登録から料金設計、予約管理、清掃・リネン手配、収益シミュレーションまで一括対応。別荘や一棟貸し物件の運営代行を探しているオーナーに適した会社です。
グッドサン株式会社
| 会社名 | グッドサン株式会社（民泊の立案・立上げ・運営代行） |
|---|---|
| サービス | 完全代行、部分代行どちらも可能 |
| 料金体系 | 運営は17％（税別）、企画立上げ費等は応相談 |
| 管理物件数 | 15 |
| エリア対応 | 全国対応 |
| 主な特徴 | 24時間対応、Airbnbパートナー、清掃込み |
グッドサン株式会社は、不動産・建築のプロによる10年の民泊運営実績を持つ会社です。物件に手を付ける前の企画段階から相談できるため、収益性の高い物件づくりにこだわりたいオーナーに向いています。
「最初の作り込みが長期的な収益と安定運営を左右する」という考え方のもと、立案から運営代行まで一貫サポートしています。物件選びの段階から相談したいオーナーにおすすめです。
株式会社Hypage
| 会社名 | 株式会社Hypage |
|---|---|
| サービス | 完全代行、部分代行どちらも可能 |
| 料金体系 | 売上10%〜 |
| 管理物件数 | 30 |
| エリア対応 | 全国対応 |
| 主な特徴 | 24時間対応 |
株式会社Hypageは全国で民泊事業を展開しており、民泊申請から家具家電の設置、運営代行、清掃までワンストップで管理・サポートしています。清掃現場から事業をスタートした経緯があり、現場目線の運営に強みを持ちます。
ゲストのレビューやオーナーの要望を迅速に現場へ反映する体制を整えている点も特徴です。柔軟な対応と現場感を重視したいオーナーに向いています。
株式会社LodgeGeek
| 会社名 | 株式会社LodgeGeek |
|---|---|
| サービス | 完全代行 |
| 料金体系 | 要問い合わせ |
| 管理物件数 | 53 |
| エリア対応 | 全国対応 |
| 主な特徴 | Airbnbパートナー、清掃込み |
株式会社LodgeGeekは、宿泊施設の企画・管理・運営に加え、IoT機器や通信機器・SIMカードの輸入販売も手掛けるユニークな会社です。運営代行とあわせて設備面のサポートも受けられます。
清掃込みのプランに対応しており、運営とあわせて設備・通信環境まで整えたいオーナーに向いています。
株式会社ノサル
| 会社名 | 株式会社ノサル |
|---|---|
| サービス | 完全代行 |
| 料金体系 | 運営代行：宿泊売上の15%（税別）〜 初期構築：要問い合わせ 伴走型コンサルティング：月額固定（要相談） |
| 管理物件数 | 120 |
| エリア対応 | 全国対応 |
| 主な特徴 | 24時間対応、清掃込み |
株式会社ノサルは、九州・大阪エリアを中心に運営代行・清掃・コンサルティングを合わせて120室の運用実績を持つ会社です。AI市場分析データを用いたダイナミックプライシングで、宿泊需要の波を捉えた収益最大化を図っています。
大手デベロッパーの一括案件から地方の古民家再生まで幅広く対応。データに基づいた収益改善を重視したいオーナーに向いています。
＆HOST
| 会社名 | ＆HOST |
|---|---|
| サービス | 完全代行、部分代行どちらも可能 |
| 料金体系 | 月額2万円〜 |
| 管理物件数 | 30 |
| エリア対応 | 全国対応 |
| 主な特徴 | ‐ |
＆HOSTは、民泊運営経験者が提供する運営代行サービスです。「オーナー様を隣で支える」をコンセプトに、本当に必要な業務だけを厳選したプランを用意しています。
全国対応・1部屋から依頼可能で、都市部だけでなく地方物件にも対応しています。まずは小規模から運営代行を試したいオーナーに向いた会社です。
民泊 運営代行 おすすめ10社比較表
ここまで紹介した10社を、料金体系・管理物件数・対応エリアで一覧比較します。気になる会社をチェックしてみてください。
| 会社名 | サービス形態 | 料金体系 | 管理物件数 | 全国対応 |
|---|---|---|---|---|
| 株式会社BizPato | 完全代行／部分代行 | 月額2万円〜 | 200室 | ◎ |
| 株式会社SOZONEXT（@HOST） | 完全代行 | 要問い合わせ | データなし | ◎ |
| JS暁宅株式会社 | 完全代行 | 25 | 1000 | ◎ |
| 合同会社エボルブ | 完全代行 | 売上の10％〜15% | 781 | ◎ |
| ココザス株式会社 | 完全代行 | 要問い合わせ | 80 | ◎ |
| グッドサン株式会社 | 完全代行／部分代行 | 運営17％（税別） | 15 | ◎ |
| 株式会社Hypage | 完全代行／部分代行 | 売上10%〜 | 30 | ◎ |
| 株式会社LodgeGeek | 完全代行 | 要問い合わせ | 53 | ◎ |
| 株式会社ノサル | 完全代行 | 売上15%（税別）〜 | 120 | ◎ |
| ＆HOST | 完全代行／部分代行 | 月額2万円〜 | 30 | ◎ |
よくある質問（FAQ）
Q1. 民泊運営代行の料金相場はどのくらいですか？
売上に対する percentage 制（10〜17%前後）と、月額固定制（月額2万円〜）が主流です。清掃費やシステム利用料が別途かかる会社もあるため、見積もり時に総額を確認することが大切です。
Q2. 完全代行と部分代行の違いは何ですか？
完全代行は予約管理からゲスト対応、清掃まですべてを任せる形式です。部分代行は清掃のみ、メッセージ対応のみなど必要な業務だけを切り出して依頼できます。
Q3. 初めて民泊を始める場合でも運営代行に依頼できますか？
可能です。許認可申請や物件立ち上げ支援まで対応している会社もあるため、開業準備の段階から相談できる会社を選ぶと安心です。
Q4. 全国対応の運営代行会社を選ぶメリットは何ですか？
複数エリアに物件を持つ場合でも窓口を一本化でき、管理の手間を減らせます。地方物件でも同じ品質のサポートを受けやすい点もメリットです。
Q5. 契約前に確認しておくべきことはありますか？
料金体系の内訳、最低契約期間、解約条件は必ず確認しましょう。管理物件数や対応エリアも、実績を見極める判断材料になります。
まとめ｜民泊 運営代行 おすすめ会社を比較して自分に合った1社を選ぼう
おすすめ10社まとめ
株式会社BizPato：多言語対応を重視したいオーナーに
株式会社SOZONEXT（@HOST）：集客最大化と運営最適化を任せたいオーナーに
JS暁宅株式会社：大阪エリアで実績豊富な会社を探すオーナーに
合同会社エボルブ：これから民泊を始める初心者オーナーに
ココザス株式会社：別荘・一棟貸し物件の運営を任せたいオーナーに
グッドサン株式会社：物件選びの段階から相談したいオーナーに
株式会社Hypage：柔軟な対応と現場感を重視したいオーナーに
株式会社LodgeGeek：設備・通信環境まで整えたいオーナーに
株式会社ノサル：データに基づいた収益改善を重視したいオーナーに
＆HOST：小規模から運営代行を試したいオーナーに
民泊運営代行会社は、料金体系や対応業務の範囲が会社ごとに大きく異なります。今回紹介した10社を比較しながら、自分の物件規模や重視したいポイントに合った会社を選んでみてください。
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