ルスツで民泊運営代行を依頼するなら？おすすめ会社5選

導入・この記事でわかること

ニセコエリアと並ぶ北海道の人気リゾート地「ルスツ」。冬はスキー・スノーボード、夏はゴルフやアウトドアレジャーを目当てに国内外から観光客が訪れるため、別荘や戸建て・マンションを活用したルスツ 民泊 運営代行の需要が年々高まっています。しかし「何から始めればいいのかわからない」「自分で運営する時間がない」「インバウンド対応まで手が回らない」といった悩みを抱えているオーナー様も多いのではないでしょうか。

この記事では、ルスツで民泊運営代行を依頼する際に押さえておきたいポイントと、実績豊富なおすすめ運営代行会社5社を比較しながら詳しく紹介します。料金体系やサービス内容、対応エリアなどを一覧で確認できるので、これから民泊運営を始める方も、すでに運営中で代行会社の見直しを検討している方も、自分に合った会社選びの参考にしてください。

ルスツで民泊運営代行会社を選ぶポイント

ルスツは冬季と夏季で客層や稼働の波が大きく変わるリゾートエリアです。だからこそ、運営代行会社を選ぶ際には以下のようなポイントを意識するとよいでしょう。

①全国対応かつリゾート運営の実績があるか
ルスツのような別荘・リゾート物件は、都市部の民泊とは異なる管理ノウハウが求められます。全国に対応しながらリゾート地の運営実績を持つ会社であれば安心して任せられます。

②料金体系がわかりやすいか
「売上の◯％」という歩合制が主流ですが、会社によって料率やオプション費用の考え方が異なります。事前に見積もりを取り、内訳を確認しておくことが大切です。

③清掃・24時間対応などのサポート体制
積雪期の設備トラブルやゲストからの深夜の問い合わせなど、リゾート地特有のイレギュラー対応が発生しやすいため、清掃込みや24時間対応の有無も重要な比較ポイントになります。

④完全代行か部分代行かを選べるか
すでに一部業務を自分で行っている場合は、必要な部分だけ委託できる部分代行プランがあるかどうかも確認しておきましょう。

民泊運営代行を利用するメリット

民泊運営代行を利用することで得られるメリットは多岐にわたります。

時間と手間の削減
予約管理、ゲスト対応、清掃手配などの日常業務を代行会社に任せることで、オーナー様は本業や他の投資活動に時間を使えるようになります。

収益の最大化
繁忙期・閑散期に応じた価格設定（ダイナミックプライシング）や、複数の予約サイトを活用した集客ノウハウにより、自主運営よりも高い稼働率・収益を狙える可能性があります。

トラブル対応の安心感
深夜のゲストからの連絡や設備トラブルなど、オーナー様だけでは対応が難しい場面でも、24時間体制のサポートがあれば安心です。

法令・届出まわりのサポート
民泊新法や旅館業法に基づく届出・許可申請は専門知識が必要です。運営代行会社によっては、立ち上げ時の申請サポートまで一括で対応してくれるところもあります。

【1位】株式会社Hypage｜清掃発の現場力でオーナーの収益化を第一に

会社名	株式会社Hypage
サービス	完全代行部分代行
料金体系	売上10%〜
管理物件数	30件
エリア対応	全国対応
主な特徴	24時間対応

株式会社Hypageは、全国で民泊事業を展開する運営代行会社です。民泊申請から家具家電などの設置立ち上げ業務、運営代行、清掃までをワンストップで管理・サポートしている点が特徴です。

もともとは清掃事業からスタートした会社であり、数多くの清掃現場を把握しているからこそわかる「現場の声」を運営にも活かしているのが強みです。ゲストからのレビューやオーナー様からの要望も迅速に現場へ反映される体制が整っています。

「オーナー様の収益化を第一に」を掲げ、柔軟な対応を行っているため、ルスツのようなリゾート物件の運営でも相談しやすい会社といえるでしょう。

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【2位】株式会社TOCORO.｜AI活用のプライシングで高稼働率を実現

会社名	株式会社TOCORO.
サービス	完全代行
料金体系	売上の10%〜20%
管理物件数	100件
エリア対応	全国対応
主な特徴	24時間対応清掃込み

株式会社TOCORO.は、富士五湖エリアの河口湖を中心に全国で民泊運営代行サービスを展開しており、平均稼働率80%という高い実績を誇ります。経験豊富な運営ノウハウに加え、AIを活用した需要に応じた細やかなプライシング戦略により、オーナー様の利益最大化を図っています。

ルスツのような季節変動の大きいリゾートエリアにおいても、需要予測に基づいた柔軟な価格設定は大きな武器になります。厳しい規制への対応実績もあり、法令面でも安心して任せられる会社です。

「民泊運営はすべて弊社にお任せください」という姿勢のとおり、立ち上げから日々の運営まで一貫してサポートしてくれる体制が整っています。

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【3位】株式会社STAYCATION｜貸別荘運営15年以上のノウハウを活かしたサポート

会社名	株式会社STAYCATION
サービス	完全代行部分代行
料金体系	要問い合わせ
管理物件数	200件
エリア対応	全国対応
主な特徴	24時間対応

株式会社STAYCATIONは、民泊の運用代行に加えて、独自の貸別荘コテージ予約サイトを運営している会社です。別荘を貸したいオーナー様と借りたいゲスト様の双方が安心して利用できるバケーションレンタルサービスを提供しています。

自社物件での運営プロデュースから事業をスタートし、15年以上の貸別荘運営ノウハウを蓄積してきた実績があります。ルスツのような別荘需要の高いエリアとの親和性が高く、初めてのオーナー様にも丁寧なフォロー体制で対応しています。

民泊届出に関する行政手続きも専任スタッフに任せられるため、時間と手間、初期費用を抑えて効率的に運営をスタートできます。

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【4位】株式会社Good Space｜「めんどくさい」を丸投げできる完全代行

会社名	株式会社Good Space
サービス	完全代行
料金体系	関東圏は売上15%（税別）、その他要相談
管理物件数	50件
エリア対応	全国対応
主な特徴	清掃込み

株式会社Good Spaceは、オーナー様の利益を最優先に考えた完全代行サービスを提供する会社です。「めんどくさい」を丸投げしてほしいというスタンスのとおり、設備不良の対応なども含めて幅広く引き受けています。

立ち上げから運営まで一括で対応してもらえるため、ルスツで初めて民泊運営を始めるオーナー様にとっても心強い存在です。関東圏以外のエリアについても要相談としており、遠方の物件でも柔軟に対応してもらえる可能性があります。

清掃込みのプランもあるため、遠隔地の別荘管理で清掃品質に不安があるオーナー様にもおすすめです。

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【5位】株式会社Allaugh｜数字で証明する「結果で選ばれる運営」

会社名	株式会社Allaugh（民泊コンシェルジュ）
サービス	完全代行部分代行
料金体系	売上の12%〜
管理物件数	50件
エリア対応	全国対応
主な特徴	24時間対応清掃込み

株式会社Allaughが提供する「民泊コンシェルジュ」は、「結果で選ばれる運営」を強みとし、実績を数値で証明していることが特徴です。スーパーホスト獲得率99%、ゲストチョイス獲得率50%以上、金色ゲストチョイス獲得率10%以上という高い数値を公開しています。

評価が上がることで予約が増え、運営が安定するという好循環を重視しており、数字で裏付けられた運営力を提供したいという姿勢が伝わってきます。完全代行・部分代行のどちらにも対応しているため、すでに一部業務を自分で行っているオーナー様にも柔軟に対応できます。

清掃込み・24時間対応のサポート体制も整っているため、ルスツのようなリゾート地の別荘運営でも安心して任せられる会社です。

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5社比較表｜料金・サービス内容

よくある質問

Q1. ルスツで民泊を始めるにはどんな手続きが必要ですか？
民泊新法（住宅宿泊事業法）に基づく届出、または旅館業法に基づく許可のいずれかが必要になります。物件の用途地域や運営日数の制限などが関係するため、事前に自治体への確認が必須です。運営代行会社によっては、この届出・許可申請のサポートを行っているところもあります。

Q2. 運営代行会社に依頼すると費用はどのくらいかかりますか？
多くの会社が「売上の◯％」という歩合制を採用しており、10%〜20%程度が目安となることが一般的です。具体的な料率は物件の立地やプランによって異なるため、複数社から見積もりを取って比較することをおすすめします。

Q3. 積雪期の物件管理はどのように行われますか？
豪雪地帯であるルスツでは、除雪や水道管の凍結対策など、冬季特有の管理業務が発生します。24時間対応や清掃込みのプランを提供している運営代行会社であれば、こうしたイレギュラーな対応も相談しやすくなります。

Q4. すでに自分で運営している物件でも代行会社に切り替えられますか？
可能です。予約サイトのアカウント引き継ぎや契約内容の確認など、いくつかの手続きは必要になりますが、多くの運営代行会社が既存物件からの切り替えに対応しています。まずは相談してみるとよいでしょう。

Q5. 完全代行と部分代行はどちらを選ぶべきですか？
すべての業務を任せたい方は完全代行、清掃や予約対応など一部の業務だけを自分で行いたい方は部分代行が向いています。今回紹介した5社の中には、両方のプランに対応している会社もあるため、自分の運営スタイルに合わせて選ぶとよいでしょう。

まとめ

ルスツは季節ごとの需要変動が大きいリゾート地だからこそ、運営代行会社選びが収益を大きく左右します。今回紹介した5社は、いずれも全国対応かつ実績豊富な運営代行会社です。料金体系やサポート内容を比較しながら、自分の物件やライフスタイルに合った会社を選んでみてください。