黒川温泉の民泊運営会社5選を一挙公開!

黒川温泉で民泊を始めるには？この記事でわかること

熊本県阿蘇郡南小国町に位置する黒川温泉は、「入湯手形」で有名な九州屈指の温泉地です。年間を通じて国内外から観光客が訪れ、宿泊需要が高いエリアとして知られています。そのため、黒川温泉周辺に物件を持つオーナーの中には、「民泊として活用したい」と考える方も増えています。

しかし、民泊の開業には届出・許認可の手続き、OTAへの掲載、ゲスト対応、清掃管理など、やるべきことが山積みです。初めての方にとっては特にハードルが高く感じられるでしょう。そこで頼りになるのが民泊運営代行会社です。

この記事では、黒川温泉エリアで民泊運営を検討しているオーナー様に向けて、全国対応の民泊運営代行会社5社を厳選してご紹介します。各社の料金体系・サービス内容・特徴をわかりやすくまとめましたので、会社選びの参考にしてください。

黒川温泉エリアで民泊運営代行会社を選ぶポイント

エリア対応範囲を確認する

黒川温泉は熊本県（九州）に位置します。運営代行会社の中には、特定エリアのみ対応しているケースもあるため、全国対応または九州エリアに対応しているかを必ず確認しましょう。対応エリア外の会社に依頼しても、清掃や緊急対応が難しくなる場合があります。

清掃・ゲスト対応を一括でお任せできるか

温泉地の民泊では、チェックインからチェックアウト後の清掃まで、スムーズな回転が収益に直結します。清掃込みの完全代行を提供しているかどうかは、特に重要なチェックポイントです。予約管理・ゲスト対応・清掃をバラバラに依頼すると手間もコストもかさむため、ワンストップで対応できる会社を選ぶと安心です。

料金体系が明確かどうか

民泊代行の料金は「売上の○○%」という成果報酬型や「月額固定」など、会社によって異なります。稼働率が低い時期でも固定費がかかるのか、売上が多いほど手数料が増えるのかをあらかじめ確認しましょう。不明な場合は「要問い合わせ」として問い合わせるのが確実です。

24時間対応してくれるか

観光地の民泊ではゲストのトラブルや問い合わせが深夜に発生することも珍しくありません。24時間対応ができる会社であれば、オーナー様が対応に追われることなく、安心して運営を任せられます。

民泊運営代行を利用するメリット

手間のかかる業務をまるごと委託できる

予約管理・ゲスト対応・清掃・鍵の受け渡し・トラブル対応など、民泊運営には多岐にわたる業務が発生します。運営代行会社に委託することで、オーナー様は本業や日常生活を維持しながら収益を得られる仕組みが作れます。

Airbnbなどへの掲載も最適化してもらえる

Airbnb・Booking.comなどのOTA（宿泊予約サイト）への掲載文や写真は、集客に大きく影響します。運営代行会社は掲載最適化のノウハウを持っているため、より多くの予約獲得が期待できます。

初めての民泊でも安心してスタートできる

届出・許認可の手続きや開業準備も、代行会社がサポートしてくれる場合があります。民泊の仕組みや法律をあまり知らない初心者の方でも、プロのサポートがあればスムーズに運営を開始できます。

【1位】TOCORO.｜AIプライシングで高稼働を実現する全国対応の代行会社

会社名	株式会社TOCORO.
サービス	完全代行
料金体系	売上の10%〜20%（要問い合わせ）
管理物件数	100件
エリア対応	全国対応（黒川温泉エリア含む）
主な特徴	24時間対応 清掃込み AIプライシング

株式会社TOCORO.は、富士五湖エリア・河口湖を拠点としながら、全国で民泊運営代行サービスを展開する会社です。黒川温泉のような観光地での運営にも対応しており、AIを活用したダイナミックプライシング（需要に応じた価格最適化）を導入することで、平均稼働率80%という高い実績を実現しています。

サービスは完全代行のみで提供しており、予約管理からゲスト対応、清掃まで一括して対応します。24時間対応の体制も整っており、オーナー様が遠方にいても安心して運営を任せられるのが強みです。料金体系は売上の10%〜20%で、詳細は物件の状況に応じて問い合わせが必要です。

温泉地・リゾートエリアでの民泊運営において、単に予約を管理するだけでなく収益を最大化する仕組みごと提供してくれる点がTOCORO.の特長です。特に稼働率や収益性を重視するオーナー様に向いています。

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【2位】Allaugh（民泊コンシェルジュ）｜99%スーパーホスト獲得率が示す圧倒的な運営品質

会社名	株式会社Allaugh（サービス名：民泊コンシェルジュ）
サービス	完全代行 部分代行
料金体系	売上の12%〜（要問い合わせ）
管理物件数	50件
エリア対応	全国対応（黒川温泉エリア含む）
主な特徴	24時間対応 清掃込み スーパーホスト獲得率99%

株式会社Allaughは「民泊コンシェルジュ」というサービス名で展開する民泊運営代行会社です。「結果で選ばれる運営」を掲げており、その実績はスーパーホスト獲得率99%・ゲストチョイス50%以上という数字で裏付けられています。ゲスト評価が上がることで予約が増え、運営の安定につながるという好循環を生み出す運営力が特長です。

完全代行・部分代行どちらにも対応しているため、「まずは一部だけ任せてみたい」という初めての方にも相談しやすい環境が整っています。全国対応で24時間サポート・清掃込みのサービスを提供しており、黒川温泉のような観光温泉地での運営でも安心して依頼できます。

料金は売上の12%〜で、詳細は物件の内容によって異なります。高いゲスト評価を維持しながら収益を上げたいオーナー様にとって、数値で実績を示してくれる誠実な代行会社といえます。

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【3位】Good Space｜丸投げOKの完全代行で立ち上げから運営まで一括対応

会社名	株式会社Good Space
サービス	完全代行
料金体系	関東圏：売上の15%（税別）／その他地域：要相談
管理物件数	50件
エリア対応	全国対応（黒川温泉エリア含む）
主な特徴	清掃込み 設備不良対応 立ち上げ〜運営一括

株式会社Good Spaceは「オーナー様の利益最優先」をモットーに、民泊運営の「めんどくさい」をすべて引き受けてくれる完全代行会社です。立ち上げから日々の運営まで一括でご対応いただけるほか、設備不良などのトラブル対応も承っているのが特長です。

清掃込みのサービスを提供しており、チェックアウト後の清掃手配もまとめてお任せできます。全国対応のため、黒川温泉エリアの物件でも相談可能です。料金体系は関東圏が売上の15%（税別）で、それ以外のエリアは要相談となっています。

「何から始めればいいかわからない」「運営の細かいことは全部任せたい」という方にとって、頼もしいパートナーとなってくれるでしょう。まずは気軽に問い合わせてみることをおすすめします。

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【4位】STAYCATION｜15年超の貸別荘ノウハウで温泉地の別荘運営を丁寧サポート

会社名	株式会社STAYCATION
サービス	完全代行 部分代行
料金体系	要問い合わせ
管理物件数	200件
エリア対応	全国対応（黒川温泉エリア含む）
主な特徴	24時間対応 貸別荘専門ノウハウ 届出手続きサポート

株式会社STAYCATIONは、民泊の運用代行と独自の貸別荘・コテージ予約サイトを運営する会社です。15年以上の貸別荘運営ノウハウを持ち、黒川温泉のような温泉地や別荘地での民泊運営を得意としています。オーナー様が普段通り別荘を利用しながら、空いている期間を収益に変える仕組みを提案してくれます。

民泊の届出手続きから予約の一括管理・ゲスト対応まで、全国エリアで対応しています（清掃などの一部業務はエリア限定）。専任スタッフが届出に関する行政手続きもサポートしてくれるため、初めての民泊開業でも安心して任せられる体制が整っています。

管理物件数は200件と豊富な実績を持ちます。エリアや物件の状況によって完全代行・部分代行を選べるため、ニーズに合わせた柔軟な相談が可能です。料金は要問い合わせとなっています。

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【5位】Hypage｜清掃現場の経験を運営に活かすワンストップ体制

会社名	株式会社Hypage
サービス	完全代行 部分代行
料金体系	売上の10%〜
管理物件数	30件
エリア対応	全国対応（黒川温泉エリア含む）
主な特徴	24時間対応 民泊申請サポート ワンストップ体制

株式会社Hypageは、清掃から始まった民泊運営代行会社です。多くの清掃現場で積み上げてきた経験を運営にも活かし、現場の視点から改善を重ねるワンストップ体制を構築しています。民泊申請から家具・家電の設置・立ち上げ業務、運営代行、清掃まで、一気通貫でサポートが受けられます。

ゲストからのレビューやオーナー様からの要望に対しても、ワンストップ体制ならではの迅速な対応が可能です。「オーナー様の収益化を第一に」という方針のもと、どこよりも柔軟な対応を目指しているとのことです。全国対応で24時間サポートを提供しており、黒川温泉エリアでの運営も相談できます。

料金は売上の10%〜と、比較的リーズナブルな設定です。完全代行・部分代行どちらにも対応しているため、費用を抑えながら柔軟に委託範囲を決めたい方に向いています。

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5社比較表｜黒川温泉エリア対応・料金・サービス内容

よくある質問

黒川温泉エリアで民泊を始めるには何が必要ですか？

民泊を開業するには、住宅宿泊事業法に基づく届出（または旅館業法の許可）が必要です。届出の手続きは市区町村の窓口で行いますが、書類準備が複雑なため、運営代行会社に相談しながら進めると安心です。今回紹介した会社の中にも、届出手続きをサポートしてくれるところがあります。

黒川温泉では民泊の需要はありますか？

黒川温泉は年間を通じて国内外から多くの観光客が訪れる人気エリアです。温泉宿の予約が取りにくい繁忙期には、民泊への需要が高まる傾向があります。観光地ならではの季節変動を踏まえた価格設定と運営が重要です。

運営代行会社への依頼費用はどのくらいかかりますか？

料金体系は会社によって異なりますが、一般的に売上の10%〜25%程度を手数料として支払う成果報酬型が多いです。今回紹介した5社の場合、売上の10%〜（Hypage）から要問い合わせ（STAYCATION）まで幅があります。まずは複数社に問い合わせて比較してみることをおすすめします。

遠方に住んでいても黒川温泉の物件を民泊として運営できますか？

完全代行に対応した運営代行会社であれば、オーナー様が遠方にお住まいでも民泊運営が可能です。ゲスト対応・清掃・鍵の受け渡しなどをすべて代行してもらえるため、基本的に現地に出向く必要はありません。24時間対応の会社であれば、夜間のトラブルにも対処してもらえます。

まとめ

今回は、黒川温泉エリアで民泊運営代行を検討しているオーナー様に向けて、全国対応の5社をご紹介しました。

どの会社が自分の物件に合っているかは、エリア・物件規模・希望するサービス範囲によって異なります。まずは複数社に相談してみて、担当者の対応や提案内容を比較してみることをおすすめします。