河口湖で民泊始めるならここ！人気の代行会社7選

河口湖の民泊運営代行会社を選ぶ前に

富士山を望む絶景と豊かな自然に恵まれた河口湖は、国内外の観光客から高い人気を誇るエリアです。Airbnbをはじめとした民泊プラットフォームでの需要も旺盛で、別荘や空き家を活用した民泊運営に挑戦するオーナーが年々増えています。

一方で、民泊運営には予約管理・ゲスト対応・清掃手配・法的な届出手続きなど、多くの業務が伴います。これらをすべて自分でこなすのは、特に初心者には大きな負担です。そこで活躍するのが民泊運営代行会社です。

この記事では、河口湖エリアで民泊を始めたい・すでに運営中のオーナーに向けて、信頼できる代行会社を7社厳選してご紹介します。各社の特徴・料金・対応エリアを比較しながら、自分に合った会社を見つけてください。

河口湖で民泊運営代行会社を選ぶポイント

① 河口湖エリアに実際に対応しているか確認する

「全国対応」と掲げていても、清掃スタッフが現地に常駐しているかどうかは会社によって異なります。河口湖は山梨県の観光地であり、東京都内とは異なる対応体制が必要です。エリア対応の実態を事前に確認しましょう。

② 料金体系を比較する

民泊代行の料金は「売上の〇〇%」という成果報酬型が多いですが、月額固定型の会社もあります。清掃費が別途かかるかどうかも重要なポイントです。見た目の料率だけでなく、実際に手元に残る収益を意識して比較しましょう。

③ 完全代行か部分代行かを確認する

予約管理・ゲスト対応・清掃・許認可手続きをすべてお任せできる「完全代行」か、特定の業務だけを依頼できる「部分代行」かによって選択肢が変わります。初めての民泊なら、すべてを任せられる完全代行が安心です。

④ 別荘・貸別荘の運営実績があるか

河口湖エリアは都市型マンションではなく、一棟貸しの別荘タイプの物件が多い傾向にあります。別荘やコテージの運営ノウハウを持つ会社を選ぶことで、より安定した運営が期待できます。

民泊運営代行を利用するメリット

手間のかかる業務をすべて任せられる

民泊運営では、予約の受付・ゲストとのやり取り・チェックイン対応・清掃・備品補充など、毎日のように細かい業務が発生します。代行会社に依頼することで、これらの作業から解放され、本業や他の投資に集中することができます。

プロのノウハウで収益を最大化できる

経験豊富な代行会社は、AIを活用した価格調整（ダイナミックプライシング）や、複数のOTA（予約サイト）への最適な掲載方法を熟知しています。自己流の運営よりも高い稼働率と売上を実現できるケースが多いです。

トラブル対応を24時間まかせられる

深夜のゲストからの問い合わせや、設備の故障・トラブル対応は、個人では対応が難しい場面です。24時間対応の代行会社に任せることで、オーナー自身が夜中に電話対応する必要がなくなります。

許認可手続きのサポートを受けられる

民泊を合法的に始めるには、住宅宿泊事業法（民泊新法）に基づく届出や、旅館業許可の取得が必要です（物件の種類によって異なります）。書類作成や行政への申請を代わりに行ってくれる代行会社もあり、初心者には大きな助けになります。

【1位】株式会社TOCORO.｜河口湖エリアに精通した地元密着型の代行会社

会社名	株式会社TOCORO.
サービス	完全代行
料金体系	売上の10%〜20%・要問い合わせ
管理物件数	100件
エリア対応	全国対応（富士五湖・河口湖エリアに特に強み）
主な特徴	24時間対応 清掃込み AIプライシング 地元密着

株式会社TOCORO.は、山梨県南都留郡富士河口湖町に本社を置く、河口湖エリアを拠点とした民泊運営代行会社です。富士五湖エリアを中心に全国で事業を展開しており、地域の観光需要を熟知した運営が最大の強みです。管理物件数は100件を超え、平均稼働率80%という安定した実績を誇ります。

収益最大化のためにAIを活用したダイナミックプライシングを導入しており、繁忙期・閑散期を問わず需要に応じた価格設定を細かく実施しています。また、河口湖エリアの厳しい規制や季節性にも精通しており、東京都の民泊規制にも対応するノウハウを持つ点も心強いです。

民泊運営に必要なすべての業務を一括で引き受ける完全代行型のサービスで、オーナーは物件を預けるだけで安定した収益が得られる仕組みを整えています。河口湖エリアで民泊を始めるなら、まず最初に検討したい会社です。

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【2位】株式会社Allaugh｜数字で証明される高い運営品質

会社名	株式会社Allaugh（サービス名：民泊コンシェルジュ）
サービス	完全代行 部分代行
料金体系	売上の12%〜・要問い合わせ
管理物件数	50件
エリア対応	全国対応
主な特徴	24時間対応 清掃込み スーパーホスト獲得率99%

株式会社Allaughは「結果で選ばれる運営」を掲げ、スーパーホスト獲得率99%・ゲストチョイス取得率50%以上という具体的な数値で運営力を証明している代行会社です。東京都品川区に拠点を置きながら全国対応しており、河口湖エリアの物件も依頼可能です。

スーパーホストとは、Airbnb上で高い評価を継続的に維持したホストに与えられる称号です。この称号を持つ物件は検索結果で上位に表示されやすくなり、予約が入りやすくなるため、収益の安定につながります。Allaughはその獲得率が業界トップクラスの99%を誇ります。

完全代行・部分代行どちらにも対応しており、清掃・24時間対応も込みのサービス体制が整っています。「評価が上がることで予約が増え、運営が安定する」という好循環を実現するノウハウが強みです。

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【3位】株式会社Good Space｜立ち上げから運営まで丸投げOK

会社名	株式会社Good Space
サービス	完全代行
料金体系	関東圏：売上の15%（税別）、その他：要相談
管理物件数	50件
エリア対応	全国対応
主な特徴	清掃込み 設備不良対応 立ち上げ〜運営一括

株式会社Good Spaceは「めんどくさいを丸投げしてください」というキャッチフレーズのとおり、オーナー様の利益最優先で動く完全代行会社です。東京都新宿区を拠点に全国対応しており、河口湖エリアの物件も相談可能です。立ち上げから日々の運営まで一括でサポートしてくれるため、初めて民泊に挑戦する方に特に向いています。

通常の予約管理・ゲスト対応・清掃に加え、設備の不具合対応なども引き受けてもらえます。河口湖のような地方エリアでは、設備トラブルへの現地対応が難しい場合もあるため、こうした対応力は重要なポイントです。

料金体系は関東圏が売上の15%（税別）、それ以外のエリアは要相談となっています。まずは問い合わせて、河口湖エリアへの対応条件を確認することをおすすめします。

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【4位】株式会社STAYCATION｜別荘・貸別荘に強い全国対応の代行会社

会社名	株式会社STAYCATION
サービス	完全代行 部分代行
料金体系	要問い合わせ
管理物件数	200件
エリア対応	全国対応
主な特徴	24時間対応 別荘・貸別荘特化 15年以上の運営ノウハウ 民泊届出サポート

株式会社STAYCATIONは、民泊の運用代行と独自の貸別荘・コテージ予約サイトを運営する会社です。15年以上の貸別荘運営ノウハウを持ち、別荘オーナーへの対応に豊富な実績があります。河口湖エリアのような観光地における別荘・貸別荘の民泊運営に非常に適した会社です。

「これまで通りお好きなタイミングで別荘をご利用いただきながら、使っていない時間を有効活用する」というコンセプトが特徴的です。民泊の届出手続きから予約の一括管理・ゲスト対応まで全国エリアにて対応しており、管理物件数は200件以上にのぼります。

清掃・クリーニングなどの一部業務はエリア限定となる場合があるため、河口湖エリアでの対応範囲については事前に問い合わせて確認することをおすすめします。初めてのオーナー様に向けた丁寧なフォロー体制も整っています。

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【5位】株式会社Hypage｜清掃出身の現場力でオーナーの収益化を支援

会社名	株式会社Hypage
サービス	完全代行 部分代行
料金体系	売上10%〜
管理物件数	30件
エリア対応	全国対応
主な特徴	24時間対応 清掃出身の現場力 柔軟な対応

株式会社Hypageは、東京都渋谷区を拠点に全国で民泊事業を展開する代行会社です。清掃会社としてスタートした経緯を持ち、現場で培った清掃・品質管理の知識を運営に活かしている点が大きな特徴です。清掃現場をよく知っているからこそ、ゲストレビューやオーナーの要望を迅速に現場へ反映できる体制が整っています。

民泊申請から家具家電の設置・立ち上げ業務、運営代行、清掃までワンストップで対応しており、売上10%〜という比較的リーズナブルな料金体系が魅力です。「どこよりも柔軟な対応」を掲げており、オーナーの状況に応じた個別対応も期待できます。

完全代行・部分代行どちらにも対応しているため、自分でやりたい業務は残しつつ、苦手な部分だけを依頼するといった使い方もできます。河口湖エリアへの対応については、問い合わせ時に確認してみてください。

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【6位】株式会社EXseed｜全国対応・許認可サポートまでワンストップ

会社名	株式会社EXseed
サービス	完全代行
料金体系	売上から清掃費・宿泊税控除後の25%（契約形態により変動）
管理物件数	40件
エリア対応	全国対応（山梨県含む中部エリア対応）
主な特徴	24時間対応 清掃込み Airbnbパートナー 許認可サポート 融資・売却相談

株式会社EXseedは、京都府京都市に本社を置きながら全国幅広い地域に対応する完全代行会社です。山梨県を含む中部エリアにも対応しており、河口湖エリアの物件も取り扱い可能です。AirbnbのオフィシャルパートナーやAirbnbスーパーホストとしての実績を持ち、インバウンド（訪日外国人）対応に強みを持っています。

許認可取得から融資相談、物件売却までワンストップで対応できる点が他社との大きな差別化ポイントです。民泊を始める前の法的手続きに不安を感じているオーナーや、将来的に物件を売却・資産活用したいと考えているオーナーに特に向いている会社です。

料金体系は売上から清掃費・宿泊税を控除した額の25%（契約形態により変動）となっています。他社と単純比較する際は控除される項目に注意しながら比較するようにしましょう。

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【7位】株式会社ビッグスペース｜山梨県対応・内装工事込みの一貫対応

会社名	株式会社ビッグスペース
サービス	完全代行 コンサルティング
料金体系	売上の10%
管理物件数	20件
エリア対応	山梨県対応（中部エリア・関東エリア対応）
主な特徴	24時間対応 清掃込み Airbnbパートナー 内装工事対応 許認可取得サポート

株式会社ビッグスペースは、東京都台東区浅草を拠点に、山梨県を含む関東・中部エリアの物件に対応する民泊運営代行会社です。物件取得から内装工事、許認可取得、そして運営代行まで一気通貫で委託できるのが最大の特徴です。河口湖エリアの物件を一から整備して民泊として活用したいオーナーにとって、頼りになる存在です。

内装工事から対応できる会社は少なく、別荘を民泊仕様にリフォームしたいというニーズにも対応できます。AirbnbのオフィシャルパートナーであるAirbnbスーパーホストとして認定されており、予約獲得の面でも安心できます。

料金体系は売上の10%と業界でも比較的低い水準です。清掃・24時間対応も込みのサービスとなっており、コストパフォーマンスを重視するオーナーにも向いています。

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7社比較表｜河口湖対応・料金・サービス内容

よくある質問

Q. 河口湖で民泊を始めるには何が必要ですか？

民泊を合法的に運営するには、住宅宿泊事業法（民泊新法）に基づく届出、または旅館業法の許可取得が必要です（物件の種類・運営スタイルによって異なります）。河口湖を管轄する富士河口湖町の条例も確認が必要です。これらの手続きをサポートしてくれる代行会社を選ぶと、スムーズに始められます。

Q. 運営代行の費用はどれくらいかかりますか？

一般的には宿泊売上の10%〜25%程度が相場です。この記事で紹介した7社は10%〜のプランを持つ会社もあります。清掃費が含まれるかどうか、月額固定か成果報酬かによっても実質的な費用は変わりますので、複数社を比較することをおすすめします。

Q. 河口湖は閑散期と繁忙期の差が大きいですが、対応できますか？

富士山や紅葉などの季節需要により、河口湖は繁忙期と閑散期の落差が大きいエリアです。AIを活用したダイナミックプライシング（需要に応じた価格調整）を採用している代行会社であれば、この差をうまく活用して収益を最大化することが期待できます。TOCORO.はこの点に強みを持っています。

Q. 別荘を持っているのですが、普段は自分で使いながら民泊もできますか？

はい、可能です。住宅宿泊事業法に基づく届出物件であれば、オーナー自身が利用する期間と貸し出す期間を分けて運営することができます。STAYCATIONやTOCORO.はこのような別荘オーナーの活用方法を得意としているので、相談してみてください。

Q. 管理物件数が少ない会社は信頼できますか？

管理物件数が少ないこと＝実績が薄いとは限りません。あえて少数精鋭で丁寧な運営にこだわっている会社もあります。会社の創業年数・スタッフの対応力・サービス内容などを総合的に判断することが大切です。

まとめ

河口湖での民泊運営代行会社7社を比較してきました。富士山を望む絶景と豊かな観光資源を持つ河口湖エリアは、民泊運営における潜在力が高いエリアです。ただし、適切な代行会社選びが収益の安定と安心な運営の鍵を握ります。

どの会社も一長一短があります。物件の規模・予算・どこまで任せたいかによって、最適な会社は変わります。まずは気になる会社に問い合わせて、実際に話を聞いてみることをおすすめします。